привет, всем. кто-нибудь брал квартиру в ипотеку в москве или подмосковье? поделитесь опытом. за какую цену и какую квартиру брали? какой первоначальный взнос и ежемесячный платеж?в каком банке? в будущем думаю придется, поэтому хочется все взвесить, обдумать

Так для этого есть специальные фирмы, которые занимаются подготовкой документов, помогают выбрать банк, объяснят про проценты и первоначальный взнос. Короче всё за тебя делают от начала до получения ипотеки. Ну берут, конечно, процент свой, ну а как без этого? Если без этого, то в Гугле вся инфа есть. И онлайн калькуляторы тоже. Все тебе расчитают и сразу увидишь сколько платить в месяц. Есть у меня одна знакомая, которая этим занимается, могу дать контакты, позвонишь да всё узнаешь из первых рук.
если что, то мой e-mail: belogorsk @ rambler . ru (только без пробелов, конечно)

так это я все знаю, в инете читала и калькуляторы видела, меня больше интересуют чужие истории, чужой опыт. кто на себе все опробовал, сам брал, теперь платит платежи

Ипотеку пока не брал, но изучал этот вопрос.
У яндекса есть хороший калькулятор кредитов:
http://uslugi.yandex.ru/banki/ipoteka/s ... ed=&order=

Обычно процентов 15 нужно первый взнос сделать, и долго-долго платить 40-60 тысяч в месяц в зависимости от квартиры

Фирма все сделает за вас, только возьмет за это ОТ 150 ТЫС. Если готовы платить такую сумму "в воздух" - милости просят!

_________________
Минздрав предупреждает: Москва не резиновая!

1. Берем список банков с банки.ру (сбербанк, втб24, другие с большим процентом), там ссылки на их сайты.
2. Выбираем банк с наиболее подходящими условиями (первоначальный взнос, процент, период кредитования, комиссия рассмотрения заявки и на выдачу кредита, зарплатный проект в нем и т.п.). Там же, обычно есть калькулятор, на втб24 точно есть.
3. Оставляем заявку на сайте, они перезвонят и назначат встречу. Уточняем список необходимых документов, на сайте он тоже приведен. Стандартно требуется заполнить анкету (заранее с сайта или в банке), подтвердить доход НДФЛ2 (лучше) или справкой с работы с печатью, подписью, и копия трудовой книжки с печатями на каждой странице и записью кадровика в конце "продолжает работать по настоящее время".
4. После рассмотрения заявки (1-2 недели) и положительном заключении ищем квартиру сами или через риелтора (часто действуют условия банка на год постройки не менее чем.., неаварийность здания, собственность более 3 лет - заранее уточнить в банке). Лучше еще самим проверить квартиру получив выписку о собственности из регпалаты.
5. Заключаем предварительный договор с собственником, платим аванс. В договоре прописывается, что собственник к определенному числу должен собрать необходимые документы, - паспорт БТИ, выписка из домовой книги, и др справки, которые затребованы банком. За счет покупателя обычно делаются только специфичные для ипотеки документы - оценка квартиры и некоторые другие (в банке все скажут). Документы подаются в банк.
6. После принятия положительного решения банка о выбранной квартире, дооформляем некоторые документы - страховка титула, может еще что то. Далее заключаем с банком ипотечный договор, вносим первоначальный взнос на счет или в банковскую ячейку (весь процесс ведет банк, риелтор в таких сделках присутствует больше для видимости), сдаем документы в регпалату для регистрации сделки, залога.
7. По окончании регистрации, либо в строки оговоренные в договоре, осуществляем физический прием квартиры от продавца с подписью акта-приема передачи (если установлен договором).
8. Регистрируемся в квартире, контролируем своевременную выписку бывших собственников в ЖЭКе, относим выписку из домовой книги в банк. Обычно банк требует выписаться до сделки, либо нотариально оформленное обязательство выписаться до определенного срока.

Ps: Сам ипотеку не брал, но был продавцом по ипотеке. Остальное собрано по рассказам знакомых, поэтому в мелочах может отличаться.

Королевец,

Добавления: ряд очень желательных документов на квартиру - архивная выписка из домовой книги и распечатка МКР приобретатель сам не сможет получить, поэтому тут приходится привлекать риэлтора.

Также после передачи денег очень желательно получить расписку от продавца.

_________________
Минздрав предупреждает: Москва не резиновая!

Точно, точно. Расписка от продавца очень важна как для подтверждения исполнения сделки с вашей стороны, так и для получения налогового вычета в дальнейшем.
А про архив, мне кажется избыточно. После трех лет собственности исковая давность истекла. Обернуть сделку может только неправильная приватизация с выписыванием несовершеннолетних в 1991-1994гг, если приватизирована после, то нет проблем. К тому же, убедить суд, что они менее трех лет назад узнали о нарушении своих прав, могут только лица, достигшие совершеннолетия менее трех лет назад, а значит рожденные после 2012-18-3 = 1991 года и выписанные из квартиры до 1994 года, когда поправили закон о приватизации. Через три года эту тему окончательно закроют. Ну и титул застрахован по любому.

После регистрации прав собственности последующие пункты - необязательны. Давать право "быть зарегистрированным" - есть прерогатива собственника жилплощади (теперь нового) Все предыдущие "зарегистрированности" - автоматически теряют силу, можно ничего нигде не контролировать. Жэки и все прочие - это теперь НАЕМНЫЕ работники, которые метут дворы и копают ямы для СОБСТВЕННИКОВ жилья. Всякие там "домовые книги" и прочие "выписки" - это рудименты прошлого, которым давно пора на свалку истории. Ни в жил.кодексе, ни где либо еще эта макулатура даже не упоминается...
Однако для осознания собственной значимости и, чтоб "все-при-деле" всякоразные жэки и рэу заодно с агентами с удовольствием продемонстрируют вам видимость бурной деятельности а-ля контора "рога и копыта"

_________________
Не отступай назад
Сожми кулак и бей,
Пойми, что этот ад
Не стоит слёз из глаз твоих детей
Не нужно больше ждать
Сожми кулак и бей
Нам нечего терять
Кроме своих оков, решеток и цепей

Irbis, тут речь об ипотеке. Вместе с желанным правом собственности, заемщик оказывается в некоторой зависимости от банка и его прихотей. Этого достаточно, можно даже не спорить, что выписать предыдущих жильцов, без их согласия можно только через суд (жилищный кодекс). Хотя суд выпишет без проблем, за исключением редких ситуаций, обычно при разводах, и сложном материальном положении бывших членов семьи собственника.

тут банки как чиновники - чем больше справок, даже не нужных, тем лучше. Видимость бурной деятельности, чтобы оправдать ублюдские проценты по кредитам...

_________________
Не отступай назад
Сожми кулак и бей,
Пойми, что этот ад
Не стоит слёз из глаз твоих детей
Не нужно больше ждать
Сожми кулак и бей
Нам нечего терять
Кроме своих оков, решеток и цепей

Irbis,
"Легко быть мужественным, имея теплый сортир и бронепоезд".
Понимаете, при таком сложном, муторном (в нашей стране) процессе, как приобретение квартиры (особенно в Москве, Подмосковье) лучше, я думаю, перебз...ть, чем недобз...ть.
Рискуешь-то ведь своими кровными баблосами! Согласен, многие конторы сознательно усложняют и запутывают сей процесс с целью выжать из клиента побольше денег.

_________________
Минздрав предупреждает: Москва не резиновая!

никто вам не препятствует строить свой сортир. Тем более, что начало положено - вы изучаете, собираете инфу, законодательство. Следующий шаг - начать его применять.
Пофантазируйте на тему - что именно банк будет делать с так называемой "выпиской из домовой книги"? Что конкретно?
Когда у нас была советская власть, жильем обеспечивало государство, которое и было его собственником, все мы были нанимателями. ЖЭК и рэу были богами и царями, а мы - никто. Весь учет, распределение и оформление велось там - это было логично и правильно на тот момент. Сейчас все иначе.
Мы - С О Б С Т В Е Н Н И К И.
Мы - работоДАТЕЛИ для жэка. Жэк - наемный работник для подметания улиц. Мы вправе его заменить, упразднить, нанять и т.д. Что может значить бумажка из жэка? НИЧЕГО.
Так и есть. Ни ЖК, ни КОАПП, ни УК не знает понятий "домовая книга", "справка из жэка" или подпись управдома.
Отсюда вывод - никакой смысловой нагрузки для банка сия бумажка не несет. Но как истинный бюрократ и достойный продолжатель худших традиций совка, он просит все, что только существует в природе на этот счет, вне зависимости от практической пользы.
Разумеется, справки собирать придется. Придется станцевать польку-бабочку, постоять на голове и поглядеть на банк снизу вверх щенячьим взглядом. Куда деваться. Предлагаю только правильно это воспринимать и реально представлять, что именно и чем может грозить в действительности, а что - больные параноидальные рудиментарные фантазии дурковатого, гнилого и абсолютно непрофессионального топ-менеджмента банка.

П.С. Очень напоминает ситуацию со справками в бассейн. Давно известно, что справку бассейн вправе требовать только в случае официального обьявления в районе ситуации, близкой к эпидемической. Но ее требуют и все приносят, покупая липу. Простейшая коррупционная закольцованная цепочка. Справка не несет никакой смысловой нагрузки, да никто в ней ее и не ищет. Простое присваивание наших денег на пустом месте.

_________________
Не отступай назад
Сожми кулак и бей,
Пойми, что этот ад
Не стоит слёз из глаз твоих детей
Не нужно больше ждать
Сожми кулак и бей
Нам нечего терять
Кроме своих оков, решеток и цепей

Irbis,
Тема интересная, поэтому привожу цитату из М.Гришака:
"Что еще входит в историю квартиры? Безусловно, это вопросы, связанные с пропиской и выпиской в данную квартиру. Инструмент прописки в нашей стране пока никто не отменял. Лично я придерживаюсь такой позиции, что это является архаизмом. Во многих странах мира он отсутствует напрочь. Но на данный момент
мы живем в условиях тех реалий и тех законов, которые действуют на территории России. Поэтому вопросы, связанные с пропиской, нас очень сильно интересуют.
При определенных обстоятельствах мы не сможем выписать человека из нашей квартиры или, по крайней
мере, это затянется на весьма продолжительный промежуток времени, будет протекать в судебном
порядке и повлечет за собой большой объем временных и материальных затрат.
Исходя из этого нам просто необходимо получение так называемой «архивной выписки» из домовой книги. Это название не официальное, скорее, оно отражает суть документа. Существует выписка из домовой книги, где указаны лица, которые прописаны в квартире на настоящий момент. Архивной же называют
выписку, где указаны все лица, которые когда-либо были прописаны в квартире, с адресами, куда они выбыли. Эта информация нам необходима, чтобы поверить выписались ли люди, которые были прописаны в квартире куда-то жить или просто «растворились в воздухе». Возможно, по дополнительным каналам и ряду баз, которые продаются неофициально, посмотреть прописаны ли люди, выписавшиеся из Вашей квартиры, по тем адресам, которые указаны в архивной выписке. Иногда мы можем выяснить весьма интересные данные о выписке. Например, человек может быть выписан в психиатрическую больницу или тюрьму. Может числиться как выбывший за границу на постоянное место жительства. Все это дополнительная пища для размышлений и проведения ряда дополнительных проверок. Но поверьте, это стоит того. Вы же не хотели бы увидеть на пороге Вашей квартиры, только что вернувшегося из тюрьмы бывшего жителя квартиры,
который просто жаждет разделить с Вами крышу над головой."

_________________
Минздрав предупреждает: Москва не резиновая!

безусловно, вероятность такого события отлична от нулевой. Но какова именно?
Если кто- то сел в тюрьму, то это по нынешним законам не лишает его собственности. А его зарегистрированность (или "прописанность" по М. Гришаку) - явление, зависящее от воли собственника жилплощади. Даже если предположить невероятное и представить, что он попытается применить свою зарегистрированность, то, очевидно, у него ничего не выйдет, ни по каким законам.
Другой ворос заключается в том, что в прошлом, возможно кто-то был НЕЗАКОННО лишен права пользования, либо собственности на жилплощадь, например те же несовершеннолетние или "сидельцы" на момент приватизации и ушлые ребята быстренько ее продали. Тогда да, история могла бы иметь какой-то практический смысл. Но, поверьте, нормальные мошенники, разумеется, внесут везде, где необходимо, все необходимые записи, на то они и мошенники. Не стоит преувеличивать возможности банка - они такие же точно неуклюжие и неповоротливые бюрократы, могущие идти только по простой, накатанной дорожке и совершать одни и те же действия изо дня в день. Вряд ли они смогут вскрыть эти факты. Эти бумажки им нужны только для того, чтобы в случае чего заявить - вот, смотрите, жэк дал нам такую бумажку, мы тоже - обмануты или что-то в этом роде. Бороться с мошенниками, беззаконием, они не станут, да и неспособны...

_________________
Не отступай назад
Сожми кулак и бей,
Пойми, что этот ад
Не стоит слёз из глаз твоих детей
Не нужно больше ждать
Сожми кулак и бей
Нам нечего терять
Кроме своих оков, решеток и цепей