Хрущоба - окно в Европу

Продав однокомнатную в пятиэтажке, можно купить квартиру в Старом Свете и домик у самого синего моря.

Цены на жилье, застыв ненадолго, опять поползли вверх. З0-метровая «однушка» в центре Москвы продается и, самое главное, покупается не дешевле, чем за $140-155 тыс. В ближнем Подмосковье стоимость столь же ветхого жилья приблизилась к $100 тыс., а в дальнем – всего на $15-20 тыс. дешевле. Все выше, выше и выше карабкаются цены и на квартиры в провинции. Российские квадратные метры в денежном выражении уже ничем не уступают мировым. А вот в смысле комфорта отстают. И ставят россиян в выгодную позицию: продав убогое жилье, теперь можно «прорубить окно в Европу» и стать владельцем приличной квартиры за границей. И причем не только квартиры, но и еще хорошего домика у моря. Выбрать альтернативу можно, заглянув на сайты агентств, торгующих зарубежной недвижимостью.

Дача у Средиземного моря

Вот и свершилось! На Канарах теперь могут себе позволить виллу не только олигархи. Острова теперь по средствам даже простому российскому пенсионеру, если он продаст полученную еще в советские годы хрущобу.

А остаток средств можно положить в банк на депозит и жить, как рантье, на проценты. И в самом деле: на испанском острове Тенерифе однокомнатная квартира после ремонта, с мебелью, террасой продается за $80 тыс., а меблированное бунгало с двумя спальнями и салоном общей площадью 60 кв. м вполне реально подыскать за $120 тыс. В Аликанте, по нашим меркам, «трешка» в многоэтажке, во дворе которой есть скверик и даже бассейн, стоит около $130. В центре городка Торревьеха 25-метровую студию после капитального ремонта, с душевой кабиной оценивают в $90 тыс.

Можно вложиться и в новостройку. Тогда всего за $45 тыс. на побережье Коста-Брава, неподалеку от старинного городка Тосса-де-Мар, предлагают 100-метровую двухуровневую квартиру в таунхаусе. На нижнем этаже – столовая, оборудованные по последней моде кухня, ванная. На втором – три спальни и ванная комната. Перед домом небольшой садик, а из окна – вид на горы. В резиденции есть все для полного счастья: пляж, бассейн, спортивные тренажеры, теннисный корт.

Но не обязательно шиковать, покупая испанскую недвижимость. Совсем неплохо купить жилье у Адриатического моря. На этот район только недавно положили глаз олигархи. Климат тут отличный, а жизнь пока гораздо дешевле. Имея $80 тыс. в кармане, в Хорватии запросто можно стать владельцем неплохого особняка. За эту сумму продается двухэтажный дом площадью 80 кв. м со всеми удобствами в замечательном курортном местечке Истрия. На первом этаже – терраса, кухня, гостиная, ванная, а на втором – еще одна гостиная и спальня. В Далмации, в местечке Пакоштане, на самом берегу моря рядом с озером Врана, в окружении национальных парков 50-метровая квартира в многоэтажном доме стоит около $120 тыс. Двухэтажный дом на Барской ривьере в Черногории площадью 80 кв. м, в ста метрах от пляжа продают за $68 тыс.

В Болгарии до смешного низкие цены на новостройки. На Черноморском побережье апартаменты в элитных таунхаусах, купленные на начальном этапе строительства, обойдутся всего в $40 - 50 тыс. А если как следует поискать, то маленький домик на побережье можно найти и за $30 тыс. В 65 км от Варны вилла вблизи моря из трех комнат площадью 134 кв. м со всеми благами цивилизации, садом и барбекю стоит $55 тыс. В центре Софии 42-метровую квартиру с отличным ремонтом продают за $60 тыс.

На Кипре в городе Пафосе на Хлораке однокомнатная 55-метровая квартира с большой верандой обойдется в $135 тыс. А в северной части острова, в Кирении, в Бачели, престижный пентхаус, на этапе строительства, аж в 63 кв. м да еще с видом на море, экипированный современной бытовой техникой и с огромной террасой, предлагают всего за $75 тыс.

Если хочется экзотики, есть возможность стать хозяином домика на побережье Тихого океана. На Коста-Рике продают апартаменты в готовых таунхаусах от 30 до 150 кв. м. В зависимости от месторасположения жилье здесь стоит от $90 тыс. Вполне по карману владельцам хрущовок и недвижимость в Таиланде: 38-метровая квартира в Паттайе, полностью меблированная, с лоджией стоит $45 тыс., а дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и с тропическим садом, с кондиционером предлагают за $110 тыс.

По соседству с Абрамовичем

Со $150 тыс. в кармане виллу, как у Березовского, Абрамовича и прочих олигархов в Англии, разумеется, не купить. Сделать былью мечту о домике или квартире в престижных районах столицы Туманного Альбиона – Ноттинг-Хилле, Южном Кингстоне, Челси – может лишь владелец хотя бы трех-четырехкомнатной квартиры в центре Москвы.

В последние годы цены на жилье в Англии тоже стремительно растут. И все же и сейчас есть что присмотреть. За $120 тыс. вполне реально поселиться в однокомнатной квартире с маленькой кухонькой и ванной в районе Лондон-Бридж. На $40 тыс. дороже обойдется «однушка» в 17-этажке на Кенсингтон-стрит. Но это уже вполне приличное жилье: 15-метровая прихожая, 15-метровая спальня и 7-метровая кухня со встроенной техникой. За $120 тыс. есть шанс подыскать квартиру в Оксфорде – на первом этаже 3-этажного дома. За эти деньги можно стать обладателем двух комнат – жилой и спальни, столовой, кухни и небольшого садика. Недалеко от Кембриджа – в английском Петербурге – за $85 тыс. продается «однушка».

Поселиться на родине Наполеона, островке с красными скалами, можно, обладая $173 тыс. В такую сумму выльется покупка симпатичной маленькой виллы площадью в 52 кв. м с террасой и садом на Корсике. $120 тыс. – и к вашим услугам неплохая дачка, по нашим меркам, на юге Франции, в Порт-ла-Новелле: меблированная 33-метровая студия с балконом в малоэтажном жилом комплексе с видом на море и кухней, упакованной стиральной машинкой, электрошторами, да еще и с телевизором.

В департаменте Верхние Пиренеи, в городке Тарб, отличную 62-метровую квартиру в центре города с подвальчиком для хранения вин и электронными воротами продают за $ 135 тыс. От горнолыжных склонов отсюда 45 минут, а до пляжей полтора часа. Можно поселиться и рядом с Парижем. 20-метровая студия в 25 км от французской столицы стоит $90 тыс. В Страсбурге 50-метровая жилплощадь в доме 89-го года постройки – $100 тыс. В Лионе 12-метровая меблированная комната обойдется в $80 тыс. Есть шанс обосноваться и на Лазурном берегу: двухкомнатная квартира в 60 кв. м в центре курортного города, с 30-метровой гостиной оценивается в $140 тыс. До сих пор дешева недвижимость в Германии. В Нюрнберге 30-метровая однокомнатная рядом с метро в десяти минутах езды от центра продается за $40 тыс., такая же и по схожей цене – в Дюссельдорфе. 40 метров жилплощади в пятиэтажке в центре Берлина стоят $60 тыс., а двухкомнатная в Баден-Бадене – $100 тыс.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ...

* Купив недвижимость за рубежом, надо быть готовым оплачивать и сопутствующие расходы. В Англии земельная рента для владельцев квартир – $400-500 в год. Многоквартирными домами здесь управляют компании вроде наших ЖКХ. Плата за коммуналку – от $1000, в центральных районах Лондона – от $4 тыс. в год. Если недвижимость дешевле $125 тыс., то регистрационный налог не платится.

* На Кипре минимальный налог на недвижимость составит от $100 до $500 в год. В зависимости от размеров жилья.

* В Таиланде поистине рай: вся коммуналка обойдется всего в $80 в год. В Греции, если приобретаете недвижимость не дороже $175 тыс., вы освобождаетесь от платы ежегодного налога.

* В Хорватии налога на собственность вовсе нет, а коммуналка обходится примерно в $1300 в год, в Черногории немного дешевле – около $800 евро.

...И ДОХОДЫ

* По прогнозам экспертов, в ближайшие 10 лет жилье в Англии подорожает на 40 процентов.

* Риелторы уверяют, что если сдавать недвижимость в Таиланде, то она окупит себя за 8-10 лет.

* По расчетам экспертов, цены на квартиры в Болгарии растут на 40 процентов, а в Испании – на 15-18 процентов в год.

* Во Франции особенно перспективна покупка недвижимости в Ницце и Альпах. Там сокращается строительство из-за суровых требований экологов, а спрос растет, потому что жилье в этих районах любят приобретать выходящие на пенсию итальянцы, американцы, норвежцы и финны. Так что в случае перепродажи доход гарантирован.

ЗАГРАНИЦА НАМ ПОМОЖЕТ

* Ипотека в Великобритании дается на 20 лет под 7 процентов годовых: достаточно предоставить справки о доходах в России и внести 20 процентов от стоимости жилья.

* Во Франции кредит на жилье дают при условии оплаты четвертой части стоимости покупки.

* В Германии и Болгарии банки ипотеку иностранцам не дают. Но в Болгарии кредиты иностранцам предлагают застройщики при условии первого взноса – 35 процентов от стоимости.

* В Испании предлагают ипотеку на 10-20 лет по ставке 4-5 процентов годовых.

СТАТЬ СВОИМ СРЕДИ ЧУЖИХ

* Обзаведясь недвижимостью во Франции, можно получить вид на жительство и находиться в стране весь год. А имея доход до $13 тыс. в год и не обязательно при этом работая именно здесь, есть основания претендовать на его автоматическое продление. После четырех лет выдается 10-летняя карта на право проживания.

* Иностранцам, купившим жилье в Италии и в Испании, дают мультивизы шенгенского образца. Они обеспечивают право 180 дней в году находиться в стране.

* В Германии сначала оформляется виза на три месяца, потом на полгода, затем – разрешение на жительство на более длительный срок.

* Визы в Болгарию дают на 90 дней, но можно получить по две-три визы в течение года. Постоянное проживание в Болгарии разрешено тем, кто инвестирует от $700 тыс. Эту же сумму дозволено внести и группе товарищей, скажем, 10 человекам по $7 тыс.

* В Хорватии вид на жительство дается без проблем на 5 лет, если вы находитесь в стране больше 180 дней в году, а в Черногории покупка недвижимости дает право приезжать сюда в любое время. Если живешь больше 30 дней, то необходимо всего лишь зарегистрироваться в отделении полиции.

НАДО ТОЛЬКО ЗАХОТЕТЬ

Покупка жилья за границей – одна из самых обсуждаемых тем на форумах в Интернете. Вот несколько мнений.

Короед: Конечно, слышал, что в Москве все дорого, но за однокомнатную в зассанном подъезде около $150 тыс.! За такую же сумму в Испании можно купить и двухкомнатную в симпатичном городке, в историческом центре, где тротуары пахнут духами, а не помоями.

Maya, Бельгия: Я уехала из России 17 лет назад. Ни дня не была на пособии, работала, пройдя конкурс и получив контракт. Шесть лет назад смогла забрать родителей, купив им отдельное жилье, вертикальные 3-этажные апартаменты без садика (хватает возни в своем саду), но с подвалом и чердаком. Шесть лет назад это стоило $90 тыс. (до ремонта), теперь цена поднялась вдвое.

Коля: Кстати, в Черногории неплохие квартиры можно купить задешево! И не работать вообще, сдавая московское жилье! Знакомые так сделали и живут припеваючи в праздном безделье.

Kisa: Да мы дальше носа смотреть не умеем. Или смелости не хватает. Ладно, если квартира одна, ее и правда трудно решиться продать, но ведь у многих осталось жилье от бабушек да дедушек. Чем копаться в огороде в пригороде, лучше отдыхать, как белые люди, где-нибудь в Испании.

Victor: Пять лет назад взял ипотеку в Испании и купил тогда еще за $160 тыс. двухкомнатную в Беналмадене с верандой. По московским меркам – элитная квартира. А климат-то получше будет. Рядом море, горнолыжный курорт Сьерра-Невада. Кстати, ипотеку в Испании брать выгоднее, чем в России.

Источник: газета «Экспресс онлайн».